АБВ-Проект Работаем по всей России
zakaz@abv-proekt.ru
Проектно-сметная документация за 1-2 месяца на 20-30% дешевле, чем у конкурентов ЗАКАЗАТЬ
РАЗРАБОТКУ АТТЕСТОВАННЫМИ СПЕЦИАЛИСТАМИ, С ОПЫТОМ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ПРОЕКТИРОВАНИИ БОЛЕЕ 5 ЛЕТ ПО ЦЕНЕ ОТ 100000 руб.!
Рабочий проект на строительство объектов различного назначения: промышленные, гражданские на основании проектной документацией, либо комплексно
Также Вы можете заказать: Разработку проектной документации по 87 постановлению
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА РАЗРАБОТКУ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
* Нажимая кнопку "ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК" вы даете свое согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с условиями политики конфиденциальности
СПАСИБО! ВАША ЗАЯВКА ОТПРАВЛЕНА!

Разработка проекта «Проектная документация» — ПД

Разработка и согласование проектно-сметной документации (ПСД) предполагает работу с двумя видами документации:

  • Проектной (ПД). Оформляется на первом этапе до начала строительства здания или сооружения с целью получения разрешения на работы.
  • Рабочей (РД). Разрабатывается после проектной и включает более подробное описание всех процессов, по которому уже можно вести строительные работы.

Два вида документации стали заменой стадиям проект (П) и рабочий проект (Р или РП). Согласно Постановлению от 16.02.2008 №87, сегодня нет стадий. Вместо них существуют указанные типы документации. Ввиду отсутствия стадий их можно разрабатывать последовательно или параллельно.

Проектная документация (стадия П)

Проектная документация отражает общую концепцию строящегося объекта, сметная – то, сколько все это будет стоить, а рабочая – то, как все это выполнить. Причем РД всегда соответствует ПД.

Понятие проектно-сметной документации

Проектно-сметная документация – это ПД в сочетании со сметами. Они имеют важное значение, поскольку по Гражданскому кодексу РФ строительство должно происходить в строгом соответствии с разработанным проектом, где отражены не только сроки и объемы необходимых работ, но и их стоимость. Для этого составляется смета. Работы, не включенные строительной организацией в сметную ведомость, заказчик имеет право не оплачивать.

Таким образом, разработка проектной документации должна вестись, основываясь на следующих документах:

  • рассчитанных объемах работ (отдельно по каждому виду и в общем);
  • действующих строительных нормах (ГОСТ, СНиП, СП, Постановлений);
  • конкретной стоимости материалов, изделий и оборудования;
  • величине оплаты труда рабочих, затрат на машины и механизмы.

Последние два пункта касаются сметной ведомости, которая отражает стоимость объекта и отдельных видов выполняемых работ.

Основные нюансы создания ПД

Согласно п. 2 ст. 48 ГрК РФ, ПД – это информационная модель, отражающая различные решения относительно строительства: архитектурные, инженерно-технические, функционально-технологические, конструктивные. По п. 5 той же статьи разработкой ПД может заниматься застройщик, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Подрядчику предоставляют следующие документы:

  • техническое задание (п. 11 ст. 48 ГрК РФ);
  • план участка, для линейных объектов – проект межевания или планировки;
  • результаты изучения участка строительства;
  • технические условия (если объект не может функционировать без подключения к сетям).

Общие требования к составу и комплектации ПСД приводятся в части 4.1 ГОСТ Р 21.1101-2013, где отражаются все правила, касающиеся СПДС. Дополнительно при выполнении пользуются стандартами ЕСКД, которые устанавливают единые правила, нормы и требования.

Технические условия для разработки ПД

Список технических условий, которые нужно предоставить подрядчику для разработки проектной документации, приводится в п. 7 ст. 48 ГрК РФ. Сюда входят следующие данные:

  • максимальная нагрузка на представленную сеть;
  • сроки подключения, т. е. технологического присоединения;
  • сроки действия технический условий;
  • размер платы за подключение.

За техническими условиями обращаются в организации, которые занимаются эксплуатацией конкретного типа инженерно-технических сетей. После выдачи этих условий заказчик должен подать заявку на подключения к сетям не позднее, чем в течение года со дня получения. В противном случае обязательства организации в отношении указанных условий прекращаются.

Требования к составу ПД

В отличие от рабочей, проектная документация имеет четко определенный состав, который приводится в п. 12 ст. 48 ГрК РФ. В этом документе отражен краткий перечень основных разделов. Более подробный список с полным описанием того, что должно быть в каждом разделе, включая графическую и текстовую часть, можно найти в главе II Постановления Правительства РФ №87. Согласно ему, в ПД должно быть 12 разделов. Содержание ПД для линейных объектов приводится в главе III.

Еще одно отличие ПД от РД – обязательное наличие пояснительной записки (ПЗ), которая обычно содержит текстовую часть документации. В дополнение к ПЗ уже идут графические материалы:

  • схемы планировки участка;
  • фасады, планы, разрезы и прочие архитектурные решения;
  • сведения об инженерных сетях и оборудовании;
  • мероприятия по безопасности;
  • принятые решения по сносу (если объект планируется демонтировать);
  • проект организации строительства.

Основные виды разделов в ПД

Разработка проектной документации – трудоемкий процесс, поскольку здесь целью является представить большой объем информации в сжатом виде, но при этом достаточном для того, чтобы пройти нужные экспертизы. От разработчика требуется максимально понятно и более подробно донести идею, представленную в эскизном проекте, выступающем подготовкой к ПД.

С учетом того, что на именно на основании ПД контролирующие организации принимают решение о возможности строительства, в ПД включают информацию в разном виде:

  • Текстовом. Основная часть текстовой информации содержится в общей пояснительной записке. Также каждый раздел ПД имеет свой подраздел ПЗ.
  • Графическом. Включает чертежи, схемы, модели, планы, макеты и прочие графические документы с соответствующими условными обозначениями.
  • Расчетном. Это касается всех видов смет, необходимых для определения итоговой стоимости строительных работ.

Сметная документация в составе ПД

Сметная ведомость обязательна, но только если строительство или реконструкция ведется за счет средств бюджета (п. 13, пп. 4, ст. 48 ГрК РФ). Обычно смета – это раздел 11 (п. 28-31, части II Постановления Правительства №87). Она включает свою пояснительную записку и расчеты:

  • сводку затрат;
  • сводный сметный расчет;
  • локальные и объектные сметы;
  • сметные расчеты на отдельные виды затрат.

Важно, чтобы итоговая сметная стоимость соответствовала действительности, особенно для строительства государственных объектов. Возможное отклонение не должно превышать 2%, которые отводятся на непредвиденные затраты. В противном случае к разработчику будут претензии.

Сметы разрабатываются не только на строительство, но и на капитальный ремонт, реконструкцию или снос объекта. Здесь в отношении сметной ведомости действуют те же правила, что и при возведении нового объекта. На основе сводного расчета определяют общую сумму вложений.

Особенности составления смет

Согласно порядку разработки проектной документации, сметную стоимость работ необходим указывать в двух уровнях цен:

  • Базисном. Это уровень цен исходя из сметных норм.
  • Текущем. Иначе этот уровень называют прогнозным, поскольку оценка ведется по ценам, сложившимся к моменту составления сметы или предполагаемым к началу строительных работ.

Обычно текущие цены вычисляют путем умножения базисных на коэффициент, отражающий рост заработной платы, удорожание материалов и увеличение других расходов.

Сметную стоимость строительства можно определять разными методами:

  • Ресурсным. Необходимо суммировать все затраты в текущих ценах, используя трудоемкость в чел./час, время использования машин в маш./час, расход материалов в штуках и других видах натуральных выражений.
  • Базисно-индексным. Стоимость укрупненных видов строительной продукции складывается в базисных ценах, а затем переводится в текущие.

Автоматизация процесса оформления ПД

Крупные подрядчики, предоставляющие услуги по разработке проектной документации на строительство, часто пользуются специализированным программным обеспечением. Оно позволяет автоматизировать и значительно ускорить процесс.

Речь идет о САПР – системе автоматизированного проектирования. В специализированных программах создают электронные документы и чертежи, для которых обычно уже есть шаблоны:

  • с основными надписями;
  • с чертежами узлов и элементов;
  • со стандартными спецификациями и пр.

Многие инженеры, архитекторы и проектировщики сегодня отдают предпочтение цифровой документации вместо бумажной. Это обеспечивает удобство не только самой компании (в общении с другими организациями и филиалами), но и ее клиентам, заказывающим разработку ПД. Установленное ПО позволяет осуществлять различные операции с документами:

  • создание и хранение;
  • поиск и мониторинг;
  • анализ и обработку;
  • оформление и печать.
ПОСЛЕДНИЕ ВЫПОЛНЕННЫЕ ПРОЕКТЫ
ПОЧЕМУ ИМЕННО МЫ
У нас самые конкурентные цены в данном рынке
Штат специалистов больше - поэтому меньше сроки разработки рабочего проекта
Опыт более 7 лет и более 200 оформленных проектов
Все специалисты аттестованы по пром. безопасности, имеют высшее строительное образование, включены в реестр специалистов НРС СРО
Бессрочная гарантия на проектную документацию до ввода объекта (прописано в договоре)
У нас имеются все необходимые сертификаты и свидетельства СРО
С нами всегда можно договориться, у нас гибкие цены
ЧТО НУЖНО ДЛЯ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
01.

ГПЗУ (при наличии)

02.

Техническое задание на составление рабочего проекта

ОТПРАВЬТЕ НАМ ВСЕ ЭТО ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ ИЛИ ПОЗВОНИТЕ НАШИМ
МЕНЕДЖЕРАМ И ОНИ ПРОКОНСУЛЬТИРУЮТ ВАС ПО СРОКАМ И СТОИМОСТИ СОСТАВЛЕНИЯ ПРОЕКТА.

ДОВЕРЬТЕСЬ НАМ И МЫ ВЫПОЛНИМ ВСЕ В СООТВЕТСТВИИ С ДЕЙСТВУЮЩИМИ
НОРМАТИВНЫМИ ДОКУМЕНТАМИ И В СООТВЕТСТВИИ С ВАШИМИ ПОЖЕЛАНИЯМИ.
СХЕМА РАБОТЫ ПО РАЗРАБОТКЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
01
Отправляете нам карту партнера (реквизиты) Вашей компании
02
Согласовываем условия договора и подписываем
03
Оплачиваете аванс по договору и мы приступаем к разработке
04
Мы разрабатываем проектную документацию
05
Доводим до полного согласования со всеми интересующими организациями
06
Если имеются замечания мы устраняем их в сжатые сроки и отправляем Вам. И так до получения полностью согласованного документа.
Возникли вопросы? ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ Введите Ваши актуальные данные и наш специалист свяжется с Вами в самое ближайшее время
* Нажимая кнопку "ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ" вы даете свое согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с условиями политики конфиденциальности
СПАСИБО! ВАША ЗАЯВКА ОТПРАВЛЕНА!
АВТОРСКИЕ ПРАВА
Все права защищены законом об авторском праве. Никакая часть содержимого сайта не может быть использована, репродуцирована, передана любым электронным, копировальным или другим способом без предварительного письменного разрешения владельца авторских прав.
СПАСИБО!
Ваша заявка отправлена, наш специалист свяжется с Вами в самое ближайшее время!